Heb je als ondernemer een bedrijfsruimte of appartement in een VvE? Dan kon je onder bepaalde voorwaarden een deel van de btw op de VvE-kosten aftrekken. Per 25 augustus 2026 zijn die voorwaarden aangepast.
In dit artikel lees je wat er precies is veranderd, waarom de regel is aangepast en wat dat kan betekenen voor jouw VvE.
Dit verandert er in het kort
- Het maakt niet meer uit óf de VvE btw-ondernemer is
- Het gaat erom waarvoor iets is aangeschaft
- Btw doorschuiven kan ook als de VvE elders ondernemer is
- De wijziging geldt ook voor bestaande situaties
Waarom de regel is aangepast
Een VvE kan de btw op de kosten van beheer en onderhoud niet zelf aftrekken. Leden die ondernemer zijn, mochten een deel van die btw wel aftrekken, naar verhouding van hun bijdrage aan de VvE. Dat voorkomt dat er dubbel btw wordt betaald. Dit kon alleen als de VvE zelf geen btw-ondernemer was.
Die voorwaarde paste niet meer bij de praktijk. VvE’s zijn steeds vaker voor bepaalde activiteiten wél ondernemer, bijvoorbeeld omdat ze laadpalen exploiteren of ruimtes verhuren. Onder de oude regel verloren de leden-ondernemers dan hun recht op aftrek, ook voor de gewone kosten van beheer en onderhoud.
Zo werkt het nu
Nu wordt niet meer gekeken óf de VvE ondernemer is, maar waarvoor de goederen of diensten zijn aangeschaft. Het doel van de aankoop staat centraal. Heeft de VvE iets niet als ondernemer aangeschaft, zoals onderhoud aan de gemeenschappelijke delen? Dan kunnen leden-ondernemers die btw naar verhouding aftrekken, ook als de VvE bijvoorbeeld laadpalen exploiteert. De btw op de kosten van die laadpalen trekt de VvE zelf af, want daarvoor is ze wel ondernemer.
Goed om te weten
Goed om te weten
Je kunt als lid alleen btw aftrekken voor zover je de kosten gebruikt voor je btw-belaste bedrijfsactiviteiten. Trek je de btw af? Dan neem je ook de bijbehorende btw-verplichtingen over, alsof je de aankoop zelf hebt gedaan. Bij grote investeringen kan het daardoor zijn dat je de aftrek later moet herzien. Laat je daarom goed adviseren.
Bron: Staatscourant 2026, 29217: Wijziging besluit Aftrek van omzetbelasting
