Het ministerie van Binnenlandse Zaken werkt aan een wetsvoorstel dat verduurzaming en onderhoud binnen VvE’s makkelijker uitvoerbaar moet maken. Het voorstel ligt nu in internetconsultatie en is dus nog geen wet.
In dit artikel lees je wat er in het voorstel staat, wat het zou kunnen betekenen voor jouw VvE en waarom draagvlak belangrijk blijft.
Dit staat er in het voorstel
- Een gewone meerderheid van 50% + 1 van de aanwezige stemmen is genoeg
- Dat geldt voor onderhoud, verduurzaming én de financiering daarvan
- Het MJOP wordt verlengd van 10 naar 30 jaar
- Het MJOP krijgt een verplichte paragraaf over verduurzaming
Hoe het nu werkt
Voor grote besluiten over onderhoud of verduurzaming is in veel VvE’s nu een grotere meerderheid nodig. Hoeveel precies, hangt af van het splitsingsreglement. Daardoor kan een kleine groep eigenaren een plan tegenhouden, ook als de meeste bewoners er wel achter staan. Het MJOP kijkt nu bovendien tien jaar vooruit, terwijl veel verduurzamingsmaatregelen pas op de langere termijn renderen.
Wat het voorstel wil veranderen
Met een lagere stemdrempel wil het ministerie voorkomen dat noodzakelijke plannen blijven steken. Een MJOP van dertig jaar met een vaste paragraaf over verduurzaming geeft VvE’s meer zicht op wat er op lange termijn nodig is, en wat dat gaat kosten. Zo kunnen ze beter vooruit plannen en sparen.
Een lagere drempel is niet het hele verhaal
Een lagere stemdrempel betekent niet automatisch dat een verduurzamingsbesluit ook makkelijk uit te voeren is. Eigenaren moeten de financiële gevolgen kunnen dragen. Besturen hebben ondersteuning nodig. En er moet ruimte blijven voor een zorgvuldig proces waarin ook de minderheid wordt meegenomen.
Een besluit in de ALV is niet hetzelfde als een besluit in de Tweede Kamer. Na afloop ga je niet ieder je eigen weg. Je deelt nog steeds dezelfde hal, dezelfde lift en dezelfde garage. Juist daarom blijft draagvlak belangrijk, ook als de formele drempel lager wordt.
Goed om te weten
Het voorstel ligt in internetconsultatie. Iedereen kan er nu op reageren, en de inhoud kan daarna nog veranderen. Voorlopig gelden dus gewoon de huidige regels en het splitsingsreglement van je VvE.
Bronnen: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, NRC
