Het wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s moet het voor VvE’s makkelijker maken om besluiten te nemen over onderhoud en verduurzaming. Goed nieuws, want veel besturen lopen nu nog vast in de besluitvorming. Maar met een besluit alleen ben je er nog niet.
“Dat besluiten over verduurzaming straks met een gewone meerderheid genomen kunnen worden, is precies waar veel besturen al jaren op wachten. Minder blokkades, meer beweging.”
— Gosse Taal, oprichter van De VvE Groep
De drie belangrijkste wijzigingen
- Besluiten over verduurzaming, onderhoud en de financiering daarvan worden genomen met een gewone meerderheid van 50% + 1 van de aanwezige stemmen
- Het MJOP gaat van minimaal 10 naar 30 jaar en besteedt voortaan ook aandacht aan verduurzaming
- Een opstalrecht wordt makkelijker te vestigen, bijvoorbeeld voor zonnepanelen of een warmtenetinstallatie
Een MJOP van 30 jaar roept nieuwe vragen op
Vooral de langere termijn van het MJOP heeft in de praktijk gevolgen. Een plan dat 30 jaar vooruitkijkt, maakt toekomstige onderhoudsopgaven eerder zichtbaar. Maar wat betekent dat voor de reservering? Hoe verhouden de huidige reserves zich tot de uitgaven van later? En hoe zorg je dat een VvE genoeg reserveert, zonder de huidige eigenaren onnodig zwaar te belasten?
Meer dan een lijst met werkzaamheden
Een langer perspectief is waardevol, maar een goed MJOP is meer dan een lijst met werkzaamheden. Het gaat uiteindelijk om de vertaling van onderhoudsopgaven naar een realistische financiële planning, en naar de uitvoering ervan.
Daar ligt wat ons betreft de kern. Minder blokkades in de besluitvorming creëren ruimte voor beweging. Maar die ruimte moet vervolgens wel goed worden benut: met een plan dat klopt, een reservering die past en een uitvoering die soepel verloopt.
